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一、 工程设计的主要依据
1、 业主的委托设计任务书 ；
2、 业主提供的地形图及电子文件；
3、 国家建筑及规划相关规范、规定；
4、 内蒙及鄂尔多斯建筑规划相关规范、规定；
二、 工程概况
本工程项目为“鄂尔多斯佰鑫·四季郦城——小区项目”。其基地位于中国内蒙古鄂尔多斯东部，东胜区罕台庙区或内。东与准格尔旗交界，南与伊金霍洛旗相连，西与杭锦旗，北部与达拉特旗毗邻。
本项目由1#、2#二个地块构成。其三面紧临城市规化主干道，西面为工业厂区，有50宽的绿化隔离带，东面为市政绿化及规化公园。北面也是市政绿地，南面为规化道路。项目周边交通较为便利。1#和2#两个地块为居住用地，建设总用地面积为226335.12m2。
三、指导思想和设计原则
1）遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。
2）满足规划、消防的要求，解决好各种不同人流、车流和物流。
3）做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用。
4）设计理念
结合当地的人文文化，这一包含人文精神的设计思想可以概括位以下几点：
1、安全性，舒适性：结合鄂尔多斯城市发展及经济发展趋势，城市化进程的加速，人们对建筑的安全性意识提高，对舒适性追求也普遍提高。
2、经济性、适用性：精心合理考虑使用者要求，从公共性到私密性不同层级排列整合，考虑各个阶层使用者的不同的需求。
3、可变性、品质化：考虑使用者的使用要求及个性特点考虑部分可变空间
4、活跃因素：光线、气候和地面植被的改变，水体的引入，主导风的引入，使之成为活跃场所的元素。
四、规划理念
因地制宜，结全场地高差优势，做出坡地建筑特色。
由于场地所处现状地形不规则，加之地理、地形条件限制，地块高差大，本方案考虑采取切分高差，形成不同标高台地，同时利用地块低洼部份设计为地下车库，减少该地块的土方开挖量，和填方量，直接有效降低施工成本。同时结合现状合理进行功能分区，考虑合理的道路交通组织，道路坡度控制在8%以内，建筑并综合日照、视线、景观、朝向及噪声等诸多因素，合理布局。
五、总平面布置
（一）设计主旨
通过对本案周边环境的分析，充分结合地形地貌，满足日照要求，合理规划布局，打造出具有坡地特色的居住小区。
（二）总体设计
入口：根据主要人流来向及周边道路现状，考虑在1#、2#用地的南面设置次要人行出入口和车辆出入口，东面设置小区主要人行出入口通道和车库出入口，北面各设一个车行出入口和人行出入口，对小区以有效的实现人车分流。
功能：该小区主要分为几部分，临街商业、多层、低层、小高层和高层塔楼，地块的东南北面为临街商业和小高层、高层；西面为多层住宅，中部为低层住宅。沿主要道路设临街商业门面，高层塔楼及小高层地下设车库。各功能区相对独立。
交通：1#、2#各地块除主要的三个人行出入口和两个车行出入口之外，另外根据规划要求， 80米设人行疏散通道。考虑在商业局部设置垂直楼梯为人行疏散通道，小区内部有4米宽的车行道沿建筑布置形成环道，利于通行和消防需要。使消防车能到达每栋建筑周边。满足相关规范要求。
（三）交通流线设计
项目根据场地现状，及很好的解决不同性质车辆的进出和人车分流。
高层和小高层建筑内部设有电梯、楼梯两种方式可作为垂直交通的方式
多层为楼梯垂直交通方式。
（四）景观设计
地块西面为工业厂区，对住宅有一定的影响，考虑在西边结合绿化隔离带种植高大的乔木，对工业区的噪音和视线作一些有效的遮挡。小区景观以成片建筑景观为主题，围绕建筑布置。小区内以乔木和灌木景观石相结合打造出具有立体绿化感的现代化生态住宅小区。
水体——小区内的景观焦点水体景观，以喷泉的形式，镶嵌在主入口中心轴线的一端，形成立体水景观，结合周边的绿化植物、景观小品和蜿蜒小路形成整个住宅小区的景观中心，提升小区的建筑品质。增加建筑内部的亲水性和观赏性。
广场绿地——通过草坪，植草砖以及树阵广场形成开敞有序的广场空间。
景观分析图：
综合技术经济指标
|
1#地块综合技术经济指标
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|
项目
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计量单位
|
规划要求指标
|
数 值
|
备 注
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总用地面积
|
㎡
|
131507.31
|
131507.3
|
|
|
总建筑面积
|
㎡
|
|
315335
|
|
|
居住人数（3.2人/户）
|
|
2342*3.2
|
7495
|
|
|
一、按功能性质划分
|
|
|
|
|
|
住宅建筑面积
|
㎡
|
|
235035
|
|
|
商业建筑面积
|
㎡
|
|
26300
|
|
|
会所
|
㎡
|
|
2000
|
|
|
地下车库及配套面积
|
㎡
|
|
52000
|
|
|
二、按地上地下部分划分
|
|
|
|
|
|
1）地上建筑面积
|
㎡
|
|
263335
|
|
|
2）地下建筑面积
|
㎡
|
|
52000
|
|
|
停车泊位
|
辆
|
|
1638
|
|
|
1）地上
|
辆
|
|
160
|
|
|
2）地下
|
辆
|
|
1478
|
|
|
建筑占地面积
|
㎡
|
|
29915
|
|
|
容积率
|
|
|
2.0
|
|
|
建筑密度
|
|
|
23%
|
|
|
绿地率
|
|
|
30%
|
|
|
2#地块综合技术经济指标
|
|
项目
|
计量单位
|
规划要求指标
|
数 值
|
备 注
|
|
总用地面积
|
㎡
|
94827.82
|
94827.82
|
|
|
总建筑面积
|
㎡
|
|
219370
|
|
|
居住人数（3.2人/户）
|
|
1604*3.2
|
5132
|
|
|
一、按功能性质划分
|
|
|
|
|
|
住宅建筑面积
|
㎡
|
|
155670
|
|
|
商业建筑面积
|
㎡
|
|
26700
|
|
|
会所
|
㎡
|
|
2000
|
|
|
地下车库及配套面积
|
㎡
|
|
35000
|
|
|
二、按地上地下部分划分
|
|
|
|
|
|
1）地上建筑面积
|
㎡
|
|
184370
|
|
|
2）地下建筑面积
|
㎡
|
|
35000
|
|
|
停车泊位
|
辆
|
|
1157
|
|
|
1）地上
|
辆
|
|
150
|
|
|
2）地下
|
辆
|
|
1007
|
|
|
建筑占地面积
|
㎡
|
|
23770
|
|
|
容积率
|
|
|
1.9
|
|
|
建筑密度
|
|
|
25%
|
|
|
绿地率
|
|
|
30%
|
|
六、建筑设计说明
一、 设计依据和设计要求
1、《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95(2005年版)
2、《汽车库建筑设计规范》 （JGJ100—98）
3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97）
4、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物的设计规范》（JGJ50—88）
5、《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005
6、《住宅建筑规范》GB 50368—2005
7、现行国家及地方规范
设计参数
1、 建筑使用年限：50年
2、 建筑类别：高层建筑、多层建筑
3、 耐火等级：一级
4、 屋面防水等级：Ⅱ级
5、 抗震设防：7度设防
二、 设计概述
本项目为居住建筑应着重考虑建筑的经济性、适用性及美观性，分区明确，并进行合理的建筑布局。
三、 平面设计
所有建筑均布在一个轴线两侧形成多功能建筑序列，既相对独立，又通过水平交通和垂直的交通体系联系起来。
户型设计：充分考虑不同人群的使用要求，除了满足日照要求外，户型做到明厨、明厕即多数卫生间均能自然通风采光，并拥有良好的朝向和景观视野。每户均设置景观阳台，且至少有一个房间设置阳光顠窗，满足住户的空间需求并提高建筑品质。并合理控制公摊系数，提高住户得房率。
四、立面设计
随着现代社会经济的发展，对外城市形象的展示以及城市公共环境品质的提高逐渐被人们所重视。城市建筑的外观，特别是建筑立面的装饰作为城市形象最为直观的体现，它的设计因此就尤为重要。
本项目立面采用经过改良的英式风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。并与现代的材质相结合，呈现出英式风格的新风貌，是一种多元化的思考方式。将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。同时结合影响建筑立面设计的其它因素（环境、经济、技术、文化等），以建筑序列感为主题，运用石材、真石漆和玻璃体的结合，体现住宅建筑的整体性，经济性，序列性。
五、外装修
道 路：结合广场铺装，采用细凿毛花岗岩块石
踏 步：细凿毛花岗岩块石
外 墙：石材，玻璃，真石漆。
屋 面：钢筋混凝土现浇屋面板，三元乙丙防水卷材，挤塑型聚苯乙烯保温板。钢筋混凝土面层（两道防水）
六、内装修
地 面：公共走廊及防滑地砖地面，室内地面二次装修定
卫生间：均为防滑地砖地面
墙 面：公共部分装修外均为进口乳胶漆墙面，卫生间磁砖墙面。
顶 棚：公共部分轻钢龙骨FC板吊顶，格栅日光灯
3、地下室及辅助用房部分
1) 消防控制室为架空地板，乳胶漆墙面，轻钢龙骨吸音矿棉板吊顶。
2) 柴油发电机室、变配电、控制室、水泵房、空调机房、风机房均为细砼地面，吸音墙地面。
3) 汽车库为细石砼地面，普通涂料墙面及顶棚。
4）其它房间为水泥石屑地坪，普通涂料墙面及顶棚。
5）防火卷帘（耐火极限≥3h）。
七、消防设计
1、 本项目为多层及高层混合小区建筑，内部楼梯楼梯从一楼至屋顶贯通，室内均设自动喷淋灭火系统和火灾自动报警系统。高层设消防电梯，并设两部带前室楼梯
2、 基地内设消防车道环道，通道宽度最窄处为4米，消防车道畅通无阻。裙楼的疏散距离均满足规范。
八、节能设计：
1、设计依据
1) 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95
2）《公共建筑节能设计标准》内蒙古自治区工程建设标准DBJ03-27-2007
3）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》内蒙古自治区实施细则
DB 15/T259-1997
4)《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010
5)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
6)《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004；
7)《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；
8)《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》（GB7107）；
9）《建筑照明设计标准》GB50034-2004
10) 其他相关节能设计规定。
2、总平面设计
1尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地和水域；
2建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然通风；
功能分析图：
3、建筑单体设计
1 将住宅主要活动房间布置在南面，使房间夏天可减少室外热量侵入，冬天可获得较多的日照；
2 选用合适的外窗尺寸和窗墙比，使其传热系数符合规范的规定。门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风；
3 原则上减少建筑物外表面积。选用合适的建筑体型系数，建筑的体型系数尽量不超过0.4，满足相关规范的规定；
4 厨房和卫生间排风口的设置，避免强风时的倒灌现象和油烟等对周围环境的污染；
5 单面采光房间的进深不宜过大；
6 屋面、外墙表面采用浅色处理；
7 楼梯间采用可开启式外窗;
8 加强楼地面、分户墙的保温隔热处理;
9 住户的空调机组室外机位置合理，为布置在外力免得竖向凹槽内。
12.3.3建筑物外围护墙
在满足基本的承重、安全围护、防水、防潮功能外，考虑以下几点：
采用保温隔热性能好的页岩多孔砖材料。
对传热性好的墙体或墙体中传热性好的部位（“热桥”）拟采用无机保温砂浆体系，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。
12.3.4门窗
除满足基本的采光、通风和安全围护作用外，还应从以下及各方面来考虑门窗的节能特性，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定：
1选用单框中空玻璃塑钢窗；
2门窗应具有良好的密封性能。
住宅外窗的气密性能不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107-2002）中规定的4级。
公共建筑的外窗的气密性能不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107-2002）中规定的4级。透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）规定的3级。
12.3.5屋面
1采用集防水、保温于一体的屋面防水做法；
2在防水层上设保温层，形成倒置式屋面；
3、南向窗设置水平遮阳板；西向设置卷帘。
4、 采暖、通风和空气调节节能设计
1) 设计中执行有关节能设计标准的强制性条文。
2) 空气调节的冷热源经技术、经济比较，并征得业主意见确定。
3) 空气调节的冷热源均采用具有节能认证标志的产品。
4) 空调系统设置充分考虑使用时间、使用人员密度变化、温度、湿度等因素，合理划分。
5) 空调水系统采用高位膨胀水箱定压；闭式循环水系统和一次泵变频等节能运行措施。
给排水节能
选用节能型的给排水设备（如带变频调速装置的循环水泵等），实现运行节能。
6、 电气设备节能
所有变配电设备、开关、光源及灯具，均采用新型低耗产品。公共照明开关尽量采用自断电延时开关。荧光灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以降低无功损耗。利用小区智能化信息管理系统对小区供电设备、公共照明、电梯、供水、通风空调等主要设备监控管理，以达到节能的目的。选用节能型的电气设备（如可控硅调速节能电梯、节能变电器等），实现运行节能。
电气布置图：
九、人防设计：
本着“平战结合”原则在主楼地下室设人防防护单元，面积可根据甲方具体要求再进行调整。
十、无障碍设计：
1、设计依据
1)《城市道路和建筑物无障碍设施设计规范》JGJ 50-2001
2、公共部分
1) 各级道路的人行道纵坡不宜大于2．5％。在人行步道中设台阶，同时设轮椅坡道和扶手。
2) 居住区公共绿地进行无障碍设计的范围包括居住区级公园、小区级小游园、组团绿地和儿童活动场。
3) 各级公共绿地的入口、通路、设施的地面应平缓、防滑，有高差时设轮椅坡道和扶手。
4) 休息坐椅旁设轮椅停留位置。
5) 公厕进行无障碍设计。
6) 小区级公共绿地入口地段设盲道，绿地内的台阶、坡道和其他无障碍设施的位置应设提示盲道。
7) 绿地和儿童活动场的入口应设提示盲道。
3、建筑部分
1) 高层居住建筑入口设无障碍坡道。
2) 建筑入口、入口平台、门按无障碍设计要求设计。
3) 设电梯建筑其电梯按无障碍电梯设计（不少于一台），候梯厅按无障碍要求设计。
4)建筑出入口通道上方设防坠雨蓬。
5)公厕进行无障碍设计。
6)商业建筑水平与垂直交通均按无障碍要求设计。
第三章 结构设计说明
一．设计依据
1、本工程采用的主要现行结构设计规范及规程
《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068-2001)
《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2001) (2006年版)
《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2010)
《建筑工程抗震设防分类标准》 (GB50223-2008)
《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2010)
《砌体结构设计规范》 (GB50003-2001)
《高层建筑混凝土结构技术规程》 (JGJ3-2010)
《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2002)
《建筑桩基技术规范》 (JGJ94-2008)
《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》（JGJ95-2003）
《地下工程防水技术规范》 （GB 50108-2001）
《建筑边坡工程技术规范》 （GB50330-2002）
建筑工程设计文件编制深度的规定 （2008年版）
二．设计原则
1、结构安全等级为二级，30层以上的建筑物地基基础设计等级均为甲级, 其余建筑物地基基础设计等级均为乙级。
2、结构设计合理使用年限为50年。
3、鄂尔多斯地区地震基本烈度为7度,设计地震为第三组，设计基本地震加速度值为0.10g。
4、该工程的结构形式18层以上及花园洋房选用剪力墙结构形式，6层多层选用砌体结构形式。
三、设计荷载取值
1、 楼、地面主要使用活荷载：
住 宅 2.0 KN/m2
商 业 3.5 KN/m2
消防楼梯 3.5 KN/m2
卫 生 间 2.0 KN/m2
机 房 7.0 KN/m2
阳 台 2.5 KN/m2
屋 面 0.5 KN/m2 (不上人)
2.0KN/m2 (上人屋面)
设备用房、空调机房（冷冻机房、锅炉房、水泵房、变配电）按实际取值。
2、 风荷载
基本风压值0.55KN/m2；
3、 雪荷载
基本风压值0.25KN/m2；
四. 主要材料
1、多层砌体结构:
混凝土强度等级均为C25；
钢筋HPB300、HRB335、HRB400级；
板钢筋采用CRB550级冷轧带肋钢筋。
2、高层剪力墙结构:
剪力墙混凝土强度等级C45~30；
梁、板混凝土强度等级C35、C30；
钢筋HPB300、HRB335、HRB400级；
板钢筋采用CRB550级冷轧带肋钢筋。
3、地下挡墙及主楼屋面抗渗等级：P6
4、填充墙：
A5.0加气混凝土砌块，M5水泥砂浆；
要求砌块自身容重不大于7.5KN/m3。
五. 结构选型
1、多层住宅部分采用现浇钢筋混凝土砌体结构；结合住宅平面功能布置构造柱。由于裙楼部分造型需要，对于超长结构采取设置加强带或后浇带，尽可能取消伸缩缝或减少伸缩缝数量；若需设置伸缩缝时，伸缩缝按抗震缝要求设置。
2、高层采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构, 结合住宅平面功能布置剪力墙，垂直
荷载主要通过楼板、梁传递到剪力墙；水平荷载（地震作用、风荷载）由剪力墙承担，为了提高剪力墙的承载力和稳定性，在剪力墙端部均按规范要求设置边缘构件，使之有足够的延性。
六．地基基础
地基处理及基础方案待地勘资料提供后再确定。
七．室外环境挡墙
根据场地高差结合环境设计，挡墙高度在8米以内采用重力式挡墙或较矮部分采用绿化护坡处理，高度在8米及以上待结合地堪报告再作确定。以上挡墙最终采用形式均应结合地堪报告确定。
八．结构计算及结果分析
结构计算拟采用中国建筑科学研究院编制的《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》SATWE（2010版）进行整体分析计算。
第四章 给排水方案设计说明
一.工程概况及设计内容：
供水系统设计、雨污水排水系统设计、消防系统设计。
给排水布置图：
二.设计依据
《建筑给排水设计规范》GB50015-2003；
《室外给水设计规范》GB50013-2006；
《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95(2005年版)
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《汽车库建筑设计规范》 （JGJ100—98）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001（2005年版）
三.给水
1．用水量
1）用水标准：
住宅：250L/ d h=24 K=2.5
商业：6L/m2 h=12 K=1.5
道路及绿化2L/m3.d，h=4 K=1，绿化面积为28207平方米。
未预见水量为各个水量之和的10%。
1#地块总用水量：最大天Q=2670m³/h，最大时Q=243立方米/h。
2#地块总用水量：最大天Q=1096m³/h，最大时Q=171立方米/h。
3#地块总用水量：最大天Q=506m³/h，最大时Q=76立方米/h。
2．水源
本工程从市政道路就近接入一路管径DN200mm的市政供水管道供整个小区使用。
3．给水系统
1）根据市政供水压力情况本工程大部分由市政管道直接供水。
2）压力达不到要求的地方采用二次供水方式.
3）管材、管件、计量水表、饮用水专用龙头，阀门、管道连接件和密封件应达到卫生食品级的要求。
四．排水
1．排水制度：采用生活污水和雨水分流制。
2．排水量
1）污水量：按生活给水量的90%计算，每天排放污水量：
1#地块：2043立方米；
2#地块：986立方米；
3#地块：455立方米。
2）雨水量：按鄂尔多斯地区暴雨公式计算，即：
q= (升/秒.公顷)
其中p=3年,地面综合径流系数取0.7。
3．雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d200~d400mm，雨水管管径为d300~d700mm，分别排入市政雨污水管。
6．6 污水处理
1#、2#地块分别设置两座生化池，3#地块设置一块生化池，用以处理生活污水。每地块生化池日处理量如下：
1#地块：2043立方米；
2#地块：986立方米；
3#地块：455立方米。
五、节能与环保措施
1．采用节水型便器水箱、陶瓷芯防漏水龙头，公共场所采用光电感应式水龙头和小便器。
2．生活排水管采用塑料管，多层生活给水管和高层生活给水支管采用塑料管。
3．选用高效节能的水泵和电机。
4．地下贮水池和屋顶水箱采用能及时报警的溢流措施。
六、消防给水系统
1．本项目按同时火灾1次设计。
2．室外消防给水系统：
室外消防给水由地下车库内室外消火栓泵和市政给水一起供给，市政给水管用于平时稳压和补水，同时是一个水源，消防水池作为另一个水源。室外栓泵供给室外消防环网供给灭火。室外消防环网上设置地上式室外消火栓，其间距不超过120m。
3．室内消火栓给水系统：
根据相关设计规范的要求，在需要设置室内消火栓系统的单体建筑内设置室内消火栓，室内消火栓由地下车库内室内消火栓泵供水，在最高建筑的顶部设置屋顶消防水箱及消火栓稳压设备。各建筑内的消火栓系统根据需要设置水泵接合器及其个数。
4．自动喷水灭火系统：
按规范设喷淋给水系统，采用临时高压制。喷淋泵设在地下室，喷淋泵一用一备，室外设水泵接合器。
喷淋设置位置：地下车库（中危险II）以及商业（中危险II）.
5.消防用水量：
本工程三个地块消防用水量按小区内消火栓用水量最大的一栋计算：
1#地块：一类商住楼：室外消火栓为30L/s，室内消火栓为40L/s，火灾持续时间按照2h计。喷淋为30L/s，火宅持续时间按照1h计。消防总用量：612立方米。
2#地块：一类商住楼：室外消火栓为30L/s，室内消火栓为40L/s，火灾持续时间按照2h计。喷淋为30L/s，火宅持续时间按照1h计。消防总用量：612立方米。
3#地块：一类商住楼：室外消火栓为30L/s，室内消火栓为20L/s，火灾持续时间按照2h计。喷淋为30L/s，火宅持续时间按照1h计。消防总用量：468立方米。
自动喷水灭火用水按火灾延续时间为1小时计，地下车库危险等级为中危险II级，商业中危I级。
七、灭火器配置
每层配备一定数量的灭火器，每处配备的灭火器数量不少于两具，灭火器均采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
八、气体灭火系统
发电机房、配电房房设有无管网柜式气体灭火系统。
第五章 暖通方案设计说明
1 设计依据：
《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)。
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005年版。
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
2 设计范围：
1）通风设计：
地下车库及设备用房的通风设计，前室等不满足自然通风的房间及走道。
厨房及无外窗的卫生间的通风设计。
居住建筑房间内集中热水采暖系统。
防、排烟及环保见本说明消防和环保章节。
3 通风系统设计：
1）地下层车库、设备用房及厨房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外，通风量按换气次数取值如下：
表7－2 换气次数
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房间类型
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换气次数
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地下车库
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6次/小时
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变配电室
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8次/小时
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水泵房、冷冻机房
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6次/小时
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2）地上各个功能房间均利用可开启外窗进行自然通风。
3）公共卫生间均设置机械排风装置，换气次数按10次/小时设计。
4）厨房油烟、卫生间浊气均通过各自的土建竖井高空排放。
4 暖通消防设计
1）不具备自然排烟条件的地下车库均设排烟系统，排烟系统与排风系统共用一套管道和风机。每个防烟分区的建筑面积不超过2000m2，且防烟分区不跨越防火分区；防烟分区的划分采用从顶棚下突出的不小于0.5m的梁划分，排烟风机的排烟量按换气次数不小于6次／小时计算确定。
2）车库无直接通向室外的汽车疏散口的防烟分区，同时设置进风系统,且送风量不小于排风量的50%。
3）不具备自然排烟条件的地下室各功能房间均设排烟系统，排烟风机的排风量为：担负一个防烟分区时，按每平方米不小于60m3/h计算，但单台风机的最小排烟量不小于7200m3/h；担负两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h计算。
4）所有排烟风机均选用消防高温排烟风机，并设于机房内。
5）不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、防烟楼梯间前室以及消防电梯前室、合用前室均设机械加压送风系统。
6）不具备自然排烟条件的内走廊采用机械排烟，排烟风机的排风量为：担负一个防火分区时，按每平方米不小于60m3/h计算，但单台风机的最小排烟量不小于7200m3/h；担负两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h计算。
5 集中采暖系统
本工程利用城市集中热水采暖系统采暖，居住建筑房间内采用地暖，遵守《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》，卧室、起居室计算温度18℃，厨房15℃，卫生间25℃。住宅实行设置分户热计量装置。
3 环境保护
1）噪声处理
选用低噪声设备，设备基础采用减噪隔振处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。管道支架采用弹性支吊架，为避免固体传声，管道穿墙时尽量采用柔性接管。
2）废气处理
地下汽车库采用机械排风，卫生间浊气、柴油发电机及燃气型热水机组燃烧尾气均通过各自的土建竖井高空排放。
1、建筑概况：详建筑专业。
2 《工程建筑标准强制性条文-房屋建筑部分》（2002版）；
3 《高层民用建筑防火设计规范》（GB50045-95）；（2005版）；
4 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；（2006版）；
5 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
6 《汽车、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
7 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）；
8《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
9《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008）；
10《10kV及以下变电所设计规范》（GB 50053-94）；
11《低压配电设计规范》（GB50054-95）；
12《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；
13《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；
14《大型商业建筑设计防火规范》（DBJ50-054-2006）；
15 国家和地方现行的其他设计规范及标准；
16 业主与供电局对该工程的供电协议；
17 业主及公用各专业提供的资料；
18 建筑专业提供的建筑平、剖面图。
1、小区供、配电系统及公共用房照明设计。
2、物管用房门面及住户只设计到配电箱为止。
3、建筑物防雷、接地设计。
4、配合园林设计单位预留小区照明电源。
5、小区室外管网设计。
本小区负荷分为动力、商业、居民生活用电三大类，负荷计算采用需要系数法。小区动力设备安装容量按实耗计算，物管、小门面、车库设备用房等按单位面积法计算，住宅按户计算，其单位指标及计算负荷如下：
指标:
新建住宅： 70W/m2
商铺门面 : 3~8kW/套
车库设备用房 ： 8 W/m2
一、二室： 4kW/户
三、四室： 6kW/户
1、负荷等级
一类高层消防用电设备、应急、疏散照明，智能化系统用电设备为一级负荷，客梯、生活水泵、二类高层为二级。其余均为三级负荷。
2、电源及电压
根据业主与当地政府及供电局协议，本工程用电由市政开闭所提供一回10kV专线电源，穿钢管埋地引入小区高压配电室。变配电所位于本工程地下一层车库内。建筑物外10kV供电线路型号规格由供电局确定。建筑物内10kV配电线采用ZR-YJV-10kV电力电缆。
3、变配电所
本工程在1#地块、2#地块、3#地块地下一层车库各设1个变配电室。
1#变配电室，供本工程1#地块负荷用电。
2#变配电室，供本工程2#地块负荷用电。
3#变配电室. 供本工程3#地块负荷用电。
本程在各地下一层车库设一个发电机房。。
4、继电保护及配、变电所设备选型
10kV配电设备选用SM6-CM开关柜。低压配电设备选用GCS开关柜，变电设备选用SCB10带IP4x保护外壳、冷却风机、温控箱式干式变压器。10kV进线采用真空断路器作过流和速断保护，变压器采用负荷开关加熔断器保护(大于800KVA的变压器采用真空断路器作过流和速断保护)，并设高温报警保护。低压出线采用低压断路器作过流兼速断保护。
5、用电管理及电能计量
本小区计量分为商业、动力、居民用电三大类。居民设一户一表，计量表集中设在走廊(电气井内)。动力用电在变电所集中计量。商业采用一户一表，预留物管用房按楼层或用户设计量表。
室外照明由业主委托园林设计单位一并考虑，本设计只预留电源，室外照明由节能型控制箱集中控制。
1、配电
室内配电采用放射式与树干式相结合的方式，对大型设备、电梯等用电负荷采用放射式配电，一级负荷采用放射式双电源末级自动切换方式配电。其它设备及住宅采用树干式配电。
低压放射式供电电缆选用YJV-1KV-型电力电缆，公共用房树干式配电线路采用BV-500V铜芯绝缘电线，住宅楼、配电竖向干线选用YJV-1KV-型预分支电缆。配电支干线、支线采用ZR-BV-500铜芯绝缘线。
从变电所引出的低压配电线路采用XQJ型桥架，一部分敷设至设备或配电箱，一部分敷设至电气井后，再沿电气竖井敷设至各楼层配电箱。从各楼层配电箱配出的支干线，支线穿PVC管或钢管沿棚、墙、地暗敷或明敷
2、 照明
（1）商业照明采用格栅式高效荧光灯为主，辅以节能灯，由配电箱集中控制。
（2）车库照明采用简式荧光吸顶(链吊)灯，由照明配电箱集中控制；设备用房照明采用防水防尘灯具。由各房间就地控制。
（3）物管用房照明采用格栅式高效荧光灯,由跷板开关就地控制。
（4）住宅室内照明由住户自理，公共走廊、楼梯间照明采用吸顶灯，由声、光控开关控制，电梯间照明采用吸顶荧光灯，由跷板开关就地控制。
（5）车库、商业、设备用房、高层住宅的公共走廊、楼梯间、电梯前室设自带蓄电池式应急照明，要求应急时间不小于30分钟，当发生火灾时由消防控制室对应急照明进行强制点亮。在车库、商业、疏散通道、出入口、楼梯间和高层住宅的楼梯间、电梯前室等设疏散标志灯及光致发光疏散标志。
所有照明线路均采用ZR-BV-500型导线穿PVC管或钢管在棚、墙内敷设。
1、建筑防雷及接地
根据本工程建筑性质，（计算雷击数为多层0.12，高层0.16）按三类防雷建筑设置防类接地。在公寓楼建筑物屋顶沿女儿墙四周，敷设一条水平避雷带及在屋面敷设_20*20（24*16）避雷网格，以防直击雷。建筑物高度45m以上各层四周边梁钢筋焊接成环行水平避雷带防侧击雷。45m以上外墙上的金属栏杆、门窗等与防雷装置相接。竖直敷设的金属管道及金属物顶端与避雷带相连接，底端与接地网相连接。对多层商铺的屋面沿屋脊作明装避雷带。为防雷电波侵入,凡从室外引入的低压线路全长采用埋地电缆时，在入户端将电缆金属外皮、金属护管均应可靠接地。凡是架空和直接埋地的金属管道在进出建筑物处应就近与防雷的接地装置相连。
本工程采用综合接地系统，防雷引下线利用建筑物柱内主筋，接地极体用建筑物基础钢筋，接地系统工频电阻 R< 1Ω.
2、强电安全
高、低压配电设备采用氧化锌避雷器作过电压保护，配电系统接地采用 TN-S(TN-C-S)制。插座回路采用漏电保护开关，小区内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地，并作等电位联接，住宅卫生间作局部等电位联接。
1、《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95,2005）。
2、《建筑防火设计规范》GB50016-2006。
3、《火灾自动报警设计规范》（GB 50116-98）。
4、《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2000）。
5、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T 50311-2000）。
6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50069-97）。
7、《人民防空工程设计防火规范》（GB 50098-98）。
8、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB 50198-94）
9、《有线电视系统工程技术规范》（GB 50198-94）
10、业主及公用各专业提供的资料。
11、建筑专业提供的建筑平、剖面图。
1、火灾自动报警及联动系统设计。
2、电视、电话及宽带网系统管线预留预埋设计。
3、可视对讲系统管线预留预埋设计。
4、电视监控及周界防范系统管线预留预埋设计。
5、根据与业主协议，小区电视、电话及宽带网系统由业主另委专业单位担设计。
详消防专篇相关章节。
1.本工程约需语音点1200个。
2.本工程在各栋及楼层电气井内预留分线箱（盒）的安装位置。
3.从市政电信管沟中引入电话电缆，埋地引入本工程。
1.本工程综合布线系统的设计等级为基本型。
2.本工程约需数据信息点1200个。
1. 住宅每户的智能型弱电集成箱，配一条电视信号线,本工程预计电视用户约1000个。
2. 本工程在各栋楼预留电视分配箱安装位，各楼层电气井内预留电视器支箱安装位。
3.从市有线电视网中引入电视电缆光纤线路，埋地引入本工程。
1.可视对讲系统
本工程每栋住宅入口设可视对讲主机、住宅内设可视对讲分机。该分机带四路报警（红外、门磁、手动报警按钮、燃气泄漏）。本系统采用密码开锁，实行一户一码制，在物管中心设管理中心机，管理中心机可自由选呼各用户分机，用户机也可以呼叫管理中心机。
2. 电视监控及周边防范系统
在小区出入口、主要通道、地下车库、超市、电梯等重要场所安装摄像机，将监视区的情况以图象方式实时传送到小区物业管理中心，物管中心主控机及监视器对小区实施全方位监控。
小区周界设置由远红外探测器、示意屏、监控系统组成的周边防范系统。
1、系统组成及保护等级确定
本工程为一类居住建筑，按一级消防保护对象考虑。本工程消防（弱电）控制室设于小区中心一层且有直接对外出口，对整个小区火警进行监控。可直接启动（校区实践楼）消防泵，并发信号给小区内消防中心。本工程内设若干火灾探测器、事故广播、声光报警器、手动报警器、火警电话，具体设置详消防系统图。
2、设备选择及设置
地下车库及设备用房分别设感温、感烟探测器；商场、高层住宅走廊、电梯前室、合用前室等处设感烟探测器；在上述各处走廊及出口设手动报警按钮、火警电话、消防广播、声光警报器；在各栋住宅一层消防电梯前室和地下车库值班室等处设火警复视盘；在住宅配电主干线上和预留用房等照明干线上设置漏电火灾报警装置与系统。
3、消防联动及控制要求
当小区任意一处发生火灾时，消防控制室接受火警信号，并经确认后，联动相关设备：启动喷淋泵，消火栓泵，防、排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开送风口、排烟口；切断火灾区非消防电源；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯；消防电梯自动返回首层；消防中心接收设备动作返回信号。重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线直接手动控制。
4、消防设施电源供给及接地
本工程消防设施按一级负荷供电，由变电所及发电机配电屏分别提供电源，消防用电按防火分区和楼栋配线，并采用双电源末级配电箱自动切换供电。报警系统另配备UPS后备电源。消防系统接地与小区建筑其它接地共用接地体，接地电阻 R<1Ω.
5、应急、疏散照明
商场、地下车库、设备用房、住宅公共走廊、楼梯间、电梯前室设自带电源的应急照明灯，在商场、地下车库、住宅公共走廊、电梯前室等的疏散通道、出入口及楼梯间转角处设自带电源的疏散指示灯。疏散照明由消防中心控制。应急、疏散照明电源供电时间不少于30min。
照明采用高功率因素节能电子镇流式日光灯、节能灯等。光彩照明装设节电器。楼梯间对一般照明设置声光控开关。供电设备采用节能型干式变压器，同时在变配电所设置无功功率自动补偿装置。所有电气产品、输电线路均采用节能型的。
1、本工程建筑均为三类防雷建筑，按规范对各建筑设置防雷设施。
2、各住宅单元，总配电电源设置防火漏电断路器，凡插座回路设置，防触电漏电保护器。
3、卫生间设局部等电位联接板。
第八章 消防设计
一、消防给水系统
1．本项目按同时火灾1次设计。
2．室外消防给水系统：
室外消防给水由地下车库内室外消火栓泵和稳压设备一起供给，稳压设备供给初期使用，室外栓泵供给室外消防环网供给灭火。室外消防环网上设置地上式室外消火栓，其间距不超过120m。
3．室内消火栓给水系统：
根据相关设计规范的要求，在需要设置室内消火栓系统的单体建筑内设置室内消火栓，室内消火栓由地下车库内室内消火栓泵供水，在最高建筑的顶部设置屋顶消防水箱及消火栓稳压设备。各建筑内的消火栓系统根据需要设置水泵接合器及其个数。
4．自动喷水灭火系统：
按规范设喷淋给水系统，采用临时高压制。喷淋泵设在地下室，喷淋泵一用一备，室外设水泵接合器。
喷淋设置位置：地下车库（中危险II）以及商业（中危险II）.
5.消防用水量：
本工程消火栓用水量按小区内消火栓用水量最大的一栋计算，则为40L/s，
室外消防用水量30L/s，火灾持续时间按照2h计。
自动喷水灭火用水按火灾延续时间为1小时计，地下车库按中危险II级设
计则：根据实际计算自动喷水30L/S 灭火时间1小时用水量108M3。室内消防水池504 M3。
二、灭火器配置
每层配备一定数量的灭火器，每处配备的灭火器数量不少于两具，灭火器均采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
三、气体灭火系统
发电机房、配电房房设有无管网柜式气体灭火系统。
四、 暖通消防设计
1）不具备自然排烟条件的地下车库均设排烟系统，排烟系统与排风系统共用一套管道和风机。每个防烟分区的建筑面积不超过2000m2，且防烟分区不跨越防火分区；防烟分区的划分采用从顶棚下突出的不小于0.5m的梁划分，排烟风机的排烟量按换气次数不小于6次／小时计算确定。
2）车库无直接通向室外的汽车疏散口的防烟分区，同时设置进风系统,且送风量不小于排风量的50%。
3）不具备自然排烟条件的地下室各功能房间均设排烟系统，排烟风机的排风量为：担负一个防烟分区时，按每平方米不小于60m3/h计算，但单台风机的最小排烟量不小于7200m3/h；担负两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h计算。
4）所有排烟风机均选用消防高温排烟风机，并设于机房内。
5）不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、防烟楼梯间前室以及消防电梯前室、合用前室均设机械加压送风系统。
6）不具备自然排烟条件的内走廊采用机械排烟，排烟风机的排风量为：担负一
个防火分区时，按每平方米不小于60m3/h计算，但单台风机的最小排烟量不小于7200m3/h；担负两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h计算。
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